La gestion locative, longtemps dominée par des processus manuels, souffre d’un manque d’efficacité et de transparence. De nombreux bailleurs et professionnels du secteur se retrouvent confrontés à des outils archaïques, limitant leur capacité à suivre, organiser et optimiser la gestion des biens. La réalisation des états des lieux, en particulier, reste une source majeure de frictions.
Face à ces contraintes, la digitalisation est apparue comme une réponse naturelle. L’automatisation de la gestion locative, de l’état des lieux à la gestion des incidents, permet non seulement de gagner du temps, mais aussi d’améliorer la précision et la fiabilité des données. Cependant, pour réellement transformer le secteur, ces outils doivent fonctionner sans contrainte matérielle ou technique.
Un des défis majeurs dans la digitalisation de la gestion locative est l’accessibilité des outils, notamment dans des environnements où la connectivité réseau est limitée. Les solutions doivent permettre un fonctionnement hors connexion, garantissant une utilisation fluide sur tout type de terminal, sans restriction liée à un système d’exploitation ou à un fournisseur d’accès.
L’histoire commence en 2015 avec une ambition claire : créer une solution de gestion locative à destination des professionnels et particuliers. L’objectif était de développer la solution MyDomus, intégrant toutes les fonctionnalités nécessaires à la gestion immobilière, en y ajoutant une dimension d’analyse et de valorisation des données.
En 2020, Jean-Pascal Launay, et Emmanuel D’hardemare rachètent Immopad, une application permettant de réaliser des états des lieux numériques destinée aux professionnels de l’immobilier. Ce rachat a marqué un tournant, permettant à nos deux entrepreneurs d’élargir leur champ d’action au B2B. A la tête de ces deux entreprises, ImmoPad et MyDomus, Jean-Pascal Launay et Emmanuel D’hardemare créent le groupe TOTEiM. Ils renforcent ainsi leur présence sur le marché et consolident l’expertise technologique du groupe.
Toteim accompagne aujourd’hui plus de 300 professionnels de l’immobilier et a su structurer son offre pour répondre aux exigences du marché. L’entreprise a connu une forte croissance, avec un chiffre d’affaires atteignant 1,7 million d’euros prévu pour fin 2025, soit une multiplication par trois en cinq ans. Elle compte 25 collaborateurs engagés dans l’évolution de ses solutions et accompagne près de 400 000 locataires à travers son espace locataire Toteim, leur offrant des services pour simplifier leur emménagement et la gestion de leur logement. En 2024, 200 000 entrées et 150 000 sorties ont été effectuées via la plateforme, témoignant de son adoption massive. Le groupe Toteim au travers de sa marque ImmoPad est aujourd’hui reconnu comme un leader français sur le segment spécifique des états des lieux numériques, affirmant ainsi son rôle clé dans la digitalisation du secteur immobilier.
